30 réflexes pour bien comprendre un immeuble - Business Immo - Formations
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INDISPENSABLE IMMOBILIER
30 réflexes pour bien comprendre un immeuble

Sachez identifier rapidement les aspects juridiques, techniques, environnementaux et économiques qui comptent.

Homologation

Numéro d'homologation Conseil Supérieur du Notariat : 201700618

Objectifs

1. Acquérir des réflexes et une méthodologie pour visiter en vue d’acheter un immeuble existant

Programme
Public
Formateur
Plus

1. Définir sa stratégie d’investissement • Conservation de l’immeuble pour avoir un revenu locatif • Durée de détention prévisionnelle du bien immobilier • Restructuration avec étude de faisabilité • Changement d’usage 2. Éléments juridiques • Pleine propriété ou en copropriété ? • Partie d’un ensemble immobilier ? • L’immeuble est-il à vendre directement ou à céder via une société ? 3. Emplacement • L’emplacement est-il en adéquation avec ma stratégie ? • Quelles sont les facilités (transports, centres commerciaux…) ? 4. Quelles sont les qualités intrinsèques de l’immeuble • Hauteur de dalle à dalle • Retombées de poutres • Faux planchers • Éléments concernant la charge admissible des planchers • Type d’enveloppe 5. Visiter tous les niveaux • Quel type de toiture • Fissures visibles en étage ? • Demander à visiter toutes les pièces surtout si elles sont fermées ! • Descendre au dernier sous-sol (vérifier l'absence d’humidité) 6. Aspects réglementaires • IGH • Code du travail • ERP • Des courettes auraient-elles pu être couvertes ? • Conformité des ascenseurs 7. Risques environnementaux et installations classées • Présence d’anciennes cuves à fuel • Présence d’amiante • Présence de gaz interdits 8. Autorisations administratives • Conformité de l’immeuble vis-à-vis du permis de construire et de la volumétrie • Création de mezzanines • Taxes pour création de bureaux 9. État locatif • Cohérence de l’état locatif par rapport à l’occupation, les indexations et les dépôts de garantie

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PUBLIC Tout public PRÉREQUIS Aucun

MÉTHODOLOGIE Alternance entre aspects théoriques, méthodes et exemples