Le crowdfunding appliqué à l'immobilier - Business Immo - Formations
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FINANCE
Le crowdfunding appliqué à l'immobilier

Comment financer ou investir dans vos projets par financement participatif ?

Objectifs

1. Comprendre le business model des plateformes de crowdfunding 2. Identifier les nouveaux acteurs du crowdfunding et tout particulièrement ceux se positionnant (aussi) sur l’immobilier 3. Connaître leurs principaux modes d’intervention et savoir ce qu’ils peuvent vous apporter : en dette ou equity Savoir travailler en synergie avec leur mode d’audit des projets 4. Savoir travailler en synergie avec leur mode d’audit des projets

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1. Le contexte actuel des marchés pourquoi les banques prêtent peu et d’autres acteurs du financement apparaissent? a. Mac Donough et Bâle 3 : c’est qui ceux-là ? b. Les risques de défaut en augmentation 2. Les nouveaux financeurs dans la mouvance sociétale et participative a. Le crowdfunding ou financement communautaire : qu’est-ce que c’est ? b. Le marché du crowdfunding en Europe et dans le reste du monde • Présentation et classement des principaux acteurs et de leurs volumes d’activité • Étude de cas 1 : Kickstarter, le précurseur américain c. Trois formules distinctes co-existent: • Le don (avec ou sans contrepartie) • L’apport en fonds propres (equity), • L’apport en dette (prêt avec intérêt) 3. Le cadre règlementaire français a. Le projet d’ordonnance en cours de ratification b. Les statuts d’Intermédiaire en financement participatif (IFP) et de conseil en investissement participatif (CIP) c. Le rôle de l’AMF et de l’Autorité de contrôle prudentiel et de résolution (ACPR) d. L’enregistrement à l’ORIAS e. La fiscalité pour les prêteurs et pour les emprunteurs 4. Le crowdfunding appliqué à l’immobilier a. Étude de cas 2 : un acteur français finançant par apport en fonds propres des micro-projets immobiliers • Présentation de la plate-forme sur Internet • Comment préparer leur audit du projet en interne ? • Structuration juridique et fiscale : FCT et SSCV • Un exemple de micro-promotion immobilière financée b. Etude de cas 3 : une plate-forme française de financement par dette de projets immobiliers • Présentation de la plate-forme sur Internet • Comment préparer leur due diligence des projets ? • Structuration juridique et fiscale du financement • Exemple d’une transaction financée 5. Intervention au cours de la journée de 2 acteurs du crowdfunding immobilier : Souleymane-Jean Galadima, directeur général de Wiseed Immobilier et Edouard Le Scanff, directeur des opérations de Anaxago Immobilier.

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PUBLIC Tous les acteurs de l’immobilier et tout particulièrement les promoteurs, marchands de biens, investisseurs, collectivtés locales ainsi qu’à leurs conseillers. PRÉREQUIS Aucun

MÉTHODOLOGIE Alternance entre aspects théoriques, études de cas et vidéos.